Законопроект о сносе пятиэтажек в Москве: плюсы и минусы для жителей столицы?
Плюсы законопроекта о сносе пятиэтажек в Москве
Люди получат в результате сноса пятиэтажек хорошее и более дорогое жилье с большей высотой потолков, отсутствием проходных комнат, просторными кухнями, коридорами и санузлами, что позволит им улучшить качество жизни, а позже, в случае необходимости, дороже продать квартиру.
[ Источник ]Взамен снесенных домов, где постоянно перегорает проводка, прорывает трубы водопровода и канализации, жителей переселят в современные дома, не требующие постоянных ремонтов. В "хрущевках" часто бывают и насквозь продуваемые стены, которые не держат тепло даже при качественных пластиковых окнах. В новых квартирах эта проблема отсутствует.
[ Источник ]Всегда приятнее жить в красивом доме. Новые многоэтажные постройки, по сравнению со старыми пятиэтажками, более удобны и эстетичны не только внутри, но и снаружи, так как выполнены по дизайнерским проектам.
[ Источник ]В тесных подъездах старых пятиэтажек отсутствуют тамбуры между квартирами, лифты, мусоропроводы. Наличие этих удобств сделает жизнь людей, переселившихся в новые дома, значительно комфортнее.
[ Источник ]Программа реновации пятиэтажек даст возможность быстро расселить очередников. Им не нужно будет долгие годы ждать получения нового жилья. После сноса домов семьи, нуждающиеся в увеличении жилплощади, получат квартиры вне очереди в соответствии с принятыми федеральными и городскими нормами.
[ Источник ]По программе реновации жилые дома и целые кварталы будут строиться и благоустраиваться по новым стандартам. В них будет много изменений:
- откроют народные парки;
- разместят центры отдыха;
- проложат системы велодорожек;
- создадут спортивную и культурную инфраструктуры.
По словам мэра Москвы Сергея Собянина, программа реновации будет учитывать состояние дома и желания граждан живущих в нем - об этом шла речь на его встрече с жителями пятиэтажек, идущих под снос.
[ Источник ]Программа реновации учитывает Московский стандарт предоставления новых квартир. Жители получат равнозначное жильё, а общая площадь квартир может увеличиться за счет современных требований к нежилым помещениям (коридорам, кухням, санузлам):
- жилая площадь новой квартиры должна быть не меньше, чем в старой;
- количество комнат обеих квартир должно совпадать;
- возможно увеличение общей площади до 20 %.
Согласно Московскому стандарту исключено предоставление новых квартир в отдалённых округах, включая Новую Москву: всем жителям полагаются квартиры в тех же районах, где они живут, или в близлежащих.
[ Источник ]Федеральное законодательство гарантирует, что новое жилье получат не только собственники квартир в пятиэтажных домах, но и люди, живущие в них по договору социального найма.
[ Источник ]Жители домов, входящих в программу реновации, не будут платить взносы за капитальный ремонт, пока не въедут в предоставленные им квартиры. Ранее уплаченные взносы пойдут на реновацию кварталов с целью ускорения строительства новых домов.
[ Источник ]Программа реновации взята под личный контроль мэром Москвы Сергеем Собяниным. В беседе с жителями пятиэтажных домов он подтвердил, что всё, внесенное в законопроект, будет выполнено.
[ Источник ]На текущий момент в предварительные списки домов, попадающих под снос, входят 4566 домов, расположенных в 85 районах Москвы и шести поселениях на присоединенных к городу территориях. Большинство жильцов (более 70 %) поддерживает планируемую реновацию. Если жители против, их дома никто сносить не будет. Списки на данный момент корректируются, будет включён дом в программу реновации или нет - дело самих собственников жилья.
[ Источник ]Мэр Москвы Сергей Собянин заверил, что собственники и съёмщики жилья в пятиэтажках, подлежащих сносу, получат от правительства двенадцать дополнительных гарантий. В их числе:
- Жильцы сносимых домов на любом этапе смогут отказаться от участия своего жилья в реновации.
- Жильё будет предоставляться в том же районе, где стоят пятиэтажки, в том числе в Центральном административном округе (за исключением Зеленограда и Новой Москвы).
- Квартиры, предоставляемые взамен, будут иметь улучшенную отделку.
- Жильцам предоставляется помощь при переезде и т. п.
Полное сообщение о дополнительных гарантиях опубликовано на официальном сайте правительства.
[ Источник ]Мэр Москвы Сергей Собянин, разъясняя ход реализации программы по сносу ветхого жилья, заверил жителей столицы, что будет учтено мнение каждого владельца или съёмщика. «При низкой явке не исключено, что мы скажем: дорогие граждане, давайте тогда мы ваш дом включим во вторую-третью-десятую очередь», — сказал он в интервью журналистам и пояснил, что москвичи должны не отмалчиваться, а чётко высказать своё мнение при голосовании в МФЦ или на сайте "Активный гражданин".
[ Источник ]Официальный сайт правительства Москвы опубликовал сообщение, согласно которому жители пятиэтажек, попавших в программу реновации, смогут выбирать между новым жильём и выплатой денежной компенсации. Ранее мэр столицы Сергей Собянин упоминал о подобной возможности, но теперь она стала реальностью. Владельцам или съёмщикам жилья надо будет лишь обратиться с письменным заявлением к властям. Размер денежной компенсации будет определяться в полном соответствии с федеральным законодательством.
[ Источник ]Глава департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев заверил жителей пятиэтажек, попавших в программу реновации, что они смогут заранее увидеть, как будет выглядеть их будущее жильё, в особых шоу-румах. При этом чиновник отметил, что новые здания будут оснащены электрическими плитами, а по площади квартиры будут значительно больше. Здания будут строиться из выложенных в три слоя панелей. Владельцам будет предоставлена возможность осуществить внутреннюю свободную планировку своего жилья. Отделка новых квартир, предоставляемых жителям сносимых пятиэтажек, будет соответствовать уровню «комфорткласс».
[ Источник ]Программа реновации коснётся не только пятиэтажек. Бывшие общежития и так называемые "коммуналки" находятся в ещё более плачевном и ветхом состоянии, чем "хрущёвки". Если большинство жителей этого ветхого жилья выскажется за снос, дом попадёт в программу реновации на общих основаниях. Для многих людей это будет уникальной возможностью улучшить свои жилищные условия. Ранее под снос предназначались только пятиэтажки определённых серий.
[ Источник ]Переезд - дело хлопотное, трудозатратное и обходится он недёшево. Для одиноких и пожилых людей он составляет серьёзную проблему, поэтому многие из них были против сноса своего ветхого жилья. Однако в закон о реновации московских пятиэтажек был внесен и 17 мая принят ряд поправок. В них официально гарантируется, что при переезде будет оказана помощь практически всем москвичам, подпадающим под льготные категории: ветеранам войны и труда, одиноким пенсионерам, инвалидам, многодетным семьям.
[ Источник ]Программа сноса морально устаревшего жилья нашла поддержку в лице президента России В.В. Путина, который подписал соответствующий закон 1 июля. В этом документе подчёркивается, что сноса аварийных домов данный указ не касается, тот будет производиться в соответствии с уже имеющимися законами. В подписанный главой государства закон вошли все поправки, исправляющие недочёты первоначального проекта:
- о голосовании за включении дома в программу;
- о путях выхода из программы; о денежной компенсации;
- о гарантиях предоставления отдельных квартир жителям "коммуналок" и т. д.
Уже в наши дни 50 % процентов жалоб жителей столицы касаются проблем с их жильём. Пройдёт десятилетие, и эти проблемы станут неразрешимыми. Те дома, которые сейчас считаются ветхими, станут аварийными и будут представлять реальную угрозу для жизни и здоровья десятков тысяч граждан. Лучше сейчас планомерно и без спешки расселить людей, чем потом в срочном порядке спасать их из развалин. Закон о реновации позволяет это предотвратить.
[ Источник ]После сноса ветхого жилья и постройки новых зданий площадь озеленения составит не менее 105,6 кв. км. По современным требованиям на освободившихся территориях следует высаживать пылеулавливающие, бактерицидные и фитонцидные деревья, что благоприятно скажется на всей экологической обстановке в целом. Учитывая печальные последствия ураганов, будут выбирать устойчивые виды, не представляющие опасности для жителей.
[ Источник ]Программа реновации охватывает не только "хрущовки", но и всю инфраструктуру реконструируемых микрорайонов. Пойдут под снос и дома, и иные объекты - в том числе и гаражи. При этом далеко не у всех есть документы на эту собственность. Однако власти столицы заверили москвичей, что все владельцы гаражей получат компенсацию - даже те, у кого на руках нет соответствующих документов.
[ Источник ]Минусы законопроекта о сносе пятиэтажек в Москве
Чтобы снять правовые препятствия реализации программы реновации столичных пятиэтажек, нужны поправки к нескольким действующим кодексам и законам. Только после этого органы власти Москвы смогут самим определять следующие моменты:
- содержание программы;
- источники финансирования проекта;
- формирование списков домов для сноса;
- порядок замены жилья.
В пятницу вечером, когда депутаты уже устали и снижается восприятие нового, обычно вносятся не самые важные законопроекты, например, от оппозиции. На них уже никто не обращает внимания, а тут был предложен такой серьезный вопрос, как изменение подхода к сносу "хрущевок". Новый законопроект сразу же вызвал у многих сомнения еще и потому, что ни с кем до этого не обсуждался: ни с жителями "хрущевок", ни со всеми остальными москвичами, которых эта программа тоже должна затронуть.
[ Источник ]Число приватизированных московских квартир превышает 85 %. Мэрия намерена их собственникам улучшить жилищные условия за счёт бюджета, причем новостройки должны быть по качеству "не хуже сталинских". Только запуск программы потребует от Москвы 300 млрд рублей, хотя при Лужкове сносили "хрущевки" сами будущие застройщики. Бюджет же включает и налоговые отчисления жителей столицы. Москвичей никто не спрашивал, хотели бы они, чтобы за счет их налогов переселяли в лучшие квартиры жителей пятиэтажек. Возможно, люди выбрали бы парк, улучшение общественного транспорта или другое вложение этих средств.
[ Источник ]Фактически жителей пятиэтажек будут выселять принудительно, так как согласно законопроекту переехать в новую квартиру надо будет в течение двух месяцев. По истечении этого срока им придется по суду покинуть квартиру, переселившись, куда угодно, но не в новое жилье. И уже оттуда продолжать судиться с мэрией.
[ Источник ]Переселение будет проводиться в своем и смежных районах. Законопроект предполагает, что москвичам из ЦАО, Зеленограда, а также из Новой Москвы будут предлагать жилье в их административных округах, а там множество неравнозначных районов. Если же кому-то захочется жить на прежнем месте, а там в новых домах квартиры окажутся намного больше, чем в "хрущевках", то, возможно, за "излишки" придётся платить по рыночной цене.
[ Источник ]Жители некоторых пятиэтажек могут не захотеть переезжать, так как многие дома находятся в хорошем состоянии и расположены в удобных тихих местах вблизи остановок транспорта. Людям может не нравиться принудительное улучшение с переселением, но этим законопроектом им продемонстрируют, что право собственности ничего не значит.
[ Источник ]На месте пятиэтажек построят обычные дешевые многоэтажные дома, скорее всего панельные, которыми застраиваются окраины Москвы. В лучшем случае, это будут "монолитные" дома, у которых качество чуть получше. Однако городская среда при этом ухудшится: будут гигантские муравейники с дворами-парковками.
[ Источник ]Инфраструктура кварталов, где на месте снесенных домов будет более плотная застройка, не выдержит увеличившегося втрое населения: переполненный транспорт, магазины, поликлиники не смогут принять такое количество людей.
[ Источник ]Неизвестно, что делать хозяевам малого бизнеса: магазинов, аптек, парикмахерских, расположенных в пятиэтажках. Новые дома вместо старых для них построят лишь через год, и на это время владельцам мелких точек торговли и обслуживания придется переезжать на временное или постоянное место. А аренда будет там наверняка намного выше нынешней, и не каждый бизнес выдержит такие условия. Собственникам нежилого помещения предоставят равнозначное, однако оно может оказаться в неудобном для бизнеса районе.
[ Источник ]Законопроект предполагает, что сносить будут как «дома первого периода индустриального домостроения», так и «многоквартирные дома, которые попадают в границы подлежащей реновации территории, являются аналогичными по своим конструктивным характеристикам многоквартирным домам, относящимся к определенным в соответствии с абзацем девятым настоящей статьи сериям и шифрам проектов, и которые подлежат сносу в соответствии с настоящим Законом». То есть могут снести не только пятиэтажки, но и стоящие рядом здания.
[ Источник ]То, что считается недостатками пятиэтажных домов, не всегда ими является. Для некоторых семей маленькая площадь с нужным числом комнат удобна из-за более низкой квартплаты за жилье в центре, где хорошо развита инфраструктура. В небольших помещениях легче соблюдать чистоту, а малую площадь подсобных помещений многие исправляют путем перепланировки, делая из квартир студии. Отсутствие мусоропровода чаще всего не недостаток, а достоинство, так как в таких домах подъезды чище и не имеют специфического запаха.
[ Источник ]Хотя проект реновации находится пока только на стадии обсуждения, уже наметились нездоровые тенденции с ценообразованием: кадастровые цены на жильё в старых пятиэтажках понизились, зато цены на жильё в новых домах подскочили. Блогер Михаил Дымшиц провёл самостоятельное расследование и выяснил, что в первом случае цены упали на 2-4 миллиона рублей, а во втором - повысились на 3-7 миллионов рублей. Заметим, что Росреестр от обвинений в махинациях отказывается, упирая на то, что процесс проведения кадастровой оценки и утверждение результатов находится не в ведении этой организации; этим занимаются органы власти РФ,
[ Источник ]Эксперт по жилищной политике, члена Союза архитекторов России Юрий Эхин, разъясняя детали программы реновации, сказал, что московский закон «О дополнительных гарантиях» содержит не 12 дополнительных гарантий жилищных и имущественных прав гражданам и юридическим лицам, а констатацию отъёма прав. В нём нет гарантии предоставления квартир на 20-30 % больше, которую декларировали мэр и вице-мэр. А с учётом стоимости земли, на которой стоят пятиэтажки, их жильцы должны получить жилплощадь на 40-50 % больше.
[ Источник ]Инициаторы законопроекта ничем не объяснили его необходимость. Вызывают вопросы причины подобной спешки и полное отсутствие экспертных обоснований программы. Перед тем как выносить на обсуждение подобный законопроект, нужно провести широкие исследования. Кандидат юридических наук, доцент и преподаватель курса «Разрешение городских конфликтов» Иван Медведев назвал законопроект "юридическим уродцем". Эксперт убеждён, что он полностью противоречит принципу свободы договора, закреплённому в Гражданском Кодексе.
[ Источник ]В современной урбанистике существует понятие «сентиментальных ценностей», то есть ценностей, целиком основанных на эмоциях. В пятиэтажках, которые попали под снос, за десятилетия сложилась особая среда. У жителей с этими местами связаны самые сокровенные, личные события, ностальгические воспоминания. У многих сложился привычный круг общения, потеря которого грозит тяжёлыми эмоциональными проблемами.
[ Источник ]Статьи 7.2, 7.2, 7.3, 7.6 и 13 закона о реновации вступают в противоречие с Основным законом государства и порождают правовую неопределенность в вопросе порядка принудительного отчуждения имущества. Согласно статье 35 Конституции РФ, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Согласно статье 55, закон может ограничить права гражданина только ради сохранения конституционного строя, безопасности России, нравственности, здоровья и прав иных лиц. Программа реновации не отвечает этим требованиям и не служит этим целям, поскольку создает благоприятные условия для отдельных граждан и не является государственной необходимостью.
Согласно статье 49 Земельного кодекса, изъятие земельных участков у собственников производится только в исключительных случаях, а именно: если необходимо выполнение международных обязательств России или же размещение на изымаемых участках атомных и оборонных объектов. Ни одному из этих параметров программа реновации не соответствует.
[ Источник ]Снос пятиэтажек повлечёт за собой беспрецедентное уничтожение зелёных насаждений в городе. Поскольку дома, которые будут возводиться на месте "хрущовок" и другого ветхого жилья, будут занимать гораздо большую площадь, практически все деревья, растущие сейчас в "зоне отчуждения", будут уничтожены. Программа озеленения, предлагаемая в рамках программы реновации, никак не сможет восполнить этот урон. На то, чтобы выросли новые деревья, понадобится 20-30 лет, а вертикальное, кровельное и стилобатное озеленение из-за особенностей российского климата и дороговизны вряд ли будет успешным.
[ Источник ]Согласно столичной региональной программе, дома подлежат капитальному ремонту, если их не будут сносить в последующие десять лет. В этом случае решение властей о сносе в ходе реновации зданий, в которых должны делать капремонт, вызывает подозрение в мошенничестве, поскольку невозможно совершить два взаимоисключающих действия.
[ Источник ]Плюсы законопроекта о сносе пятиэтажек в Москве
Люди получат в результате сноса пятиэтажек хорошее и более дорогое жилье с большей высотой потолков, отсутствием проходных комнат, просторными кухнями, коридорами и санузлами, что позволит им улучшить качество жизни, а позже, в случае необходимости, дороже продать квартиру.
[ Источник ]Взамен снесенных домов, где постоянно перегорает проводка, прорывает трубы водопровода и канализации, жителей переселят в современные дома, не требующие постоянных ремонтов. В "хрущевках" часто бывают и насквозь продуваемые стены, которые не держат тепло даже при качественных пластиковых окнах. В новых квартирах эта проблема отсутствует.
[ Источник ]Всегда приятнее жить в красивом доме. Новые многоэтажные постройки, по сравнению со старыми пятиэтажками, более удобны и эстетичны не только внутри, но и снаружи, так как выполнены по дизайнерским проектам.
[ Источник ]В тесных подъездах старых пятиэтажек отсутствуют тамбуры между квартирами, лифты, мусоропроводы. Наличие этих удобств сделает жизнь людей, переселившихся в новые дома, значительно комфортнее.
[ Источник ]Программа реновации пятиэтажек даст возможность быстро расселить очередников. Им не нужно будет долгие годы ждать получения нового жилья. После сноса домов семьи, нуждающиеся в увеличении жилплощади, получат квартиры вне очереди в соответствии с принятыми федеральными и городскими нормами.
[ Источник ]По программе реновации жилые дома и целые кварталы будут строиться и благоустраиваться по новым стандартам. В них будет много изменений:
- откроют народные парки;
- разместят центры отдыха;
- проложат системы велодорожек;
- создадут спортивную и культурную инфраструктуры.
По словам мэра Москвы Сергея Собянина, программа реновации будет учитывать состояние дома и желания граждан живущих в нем - об этом шла речь на его встрече с жителями пятиэтажек, идущих под снос.
[ Источник ]Программа реновации учитывает Московский стандарт предоставления новых квартир. Жители получат равнозначное жильё, а общая площадь квартир может увеличиться за счет современных требований к нежилым помещениям (коридорам, кухням, санузлам):
- жилая площадь новой квартиры должна быть не меньше, чем в старой;
- количество комнат обеих квартир должно совпадать;
- возможно увеличение общей площади до 20 %.
Согласно Московскому стандарту исключено предоставление новых квартир в отдалённых округах, включая Новую Москву: всем жителям полагаются квартиры в тех же районах, где они живут, или в близлежащих.
[ Источник ]Федеральное законодательство гарантирует, что новое жилье получат не только собственники квартир в пятиэтажных домах, но и люди, живущие в них по договору социального найма.
[ Источник ]Жители домов, входящих в программу реновации, не будут платить взносы за капитальный ремонт, пока не въедут в предоставленные им квартиры. Ранее уплаченные взносы пойдут на реновацию кварталов с целью ускорения строительства новых домов.
[ Источник ]Программа реновации взята под личный контроль мэром Москвы Сергеем Собяниным. В беседе с жителями пятиэтажных домов он подтвердил, что всё, внесенное в законопроект, будет выполнено.
[ Источник ]На текущий момент в предварительные списки домов, попадающих под снос, входят 4566 домов, расположенных в 85 районах Москвы и шести поселениях на присоединенных к городу территориях. Большинство жильцов (более 70 %) поддерживает планируемую реновацию. Если жители против, их дома никто сносить не будет. Списки на данный момент корректируются, будет включён дом в программу реновации или нет - дело самих собственников жилья.
[ Источник ]Мэр Москвы Сергей Собянин заверил, что собственники и съёмщики жилья в пятиэтажках, подлежащих сносу, получат от правительства двенадцать дополнительных гарантий. В их числе:
- Жильцы сносимых домов на любом этапе смогут отказаться от участия своего жилья в реновации.
- Жильё будет предоставляться в том же районе, где стоят пятиэтажки, в том числе в Центральном административном округе (за исключением Зеленограда и Новой Москвы).
- Квартиры, предоставляемые взамен, будут иметь улучшенную отделку.
- Жильцам предоставляется помощь при переезде и т. п.
Полное сообщение о дополнительных гарантиях опубликовано на официальном сайте правительства.
[ Источник ]Мэр Москвы Сергей Собянин, разъясняя ход реализации программы по сносу ветхого жилья, заверил жителей столицы, что будет учтено мнение каждого владельца или съёмщика. «При низкой явке не исключено, что мы скажем: дорогие граждане, давайте тогда мы ваш дом включим во вторую-третью-десятую очередь», — сказал он в интервью журналистам и пояснил, что москвичи должны не отмалчиваться, а чётко высказать своё мнение при голосовании в МФЦ или на сайте "Активный гражданин".
[ Источник ]Официальный сайт правительства Москвы опубликовал сообщение, согласно которому жители пятиэтажек, попавших в программу реновации, смогут выбирать между новым жильём и выплатой денежной компенсации. Ранее мэр столицы Сергей Собянин упоминал о подобной возможности, но теперь она стала реальностью. Владельцам или съёмщикам жилья надо будет лишь обратиться с письменным заявлением к властям. Размер денежной компенсации будет определяться в полном соответствии с федеральным законодательством.
[ Источник ]Глава департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев заверил жителей пятиэтажек, попавших в программу реновации, что они смогут заранее увидеть, как будет выглядеть их будущее жильё, в особых шоу-румах. При этом чиновник отметил, что новые здания будут оснащены электрическими плитами, а по площади квартиры будут значительно больше. Здания будут строиться из выложенных в три слоя панелей. Владельцам будет предоставлена возможность осуществить внутреннюю свободную планировку своего жилья. Отделка новых квартир, предоставляемых жителям сносимых пятиэтажек, будет соответствовать уровню «комфорткласс».
[ Источник ]Программа реновации коснётся не только пятиэтажек. Бывшие общежития и так называемые "коммуналки" находятся в ещё более плачевном и ветхом состоянии, чем "хрущёвки". Если большинство жителей этого ветхого жилья выскажется за снос, дом попадёт в программу реновации на общих основаниях. Для многих людей это будет уникальной возможностью улучшить свои жилищные условия. Ранее под снос предназначались только пятиэтажки определённых серий.
[ Источник ]Переезд - дело хлопотное, трудозатратное и обходится он недёшево. Для одиноких и пожилых людей он составляет серьёзную проблему, поэтому многие из них были против сноса своего ветхого жилья. Однако в закон о реновации московских пятиэтажек был внесен и 17 мая принят ряд поправок. В них официально гарантируется, что при переезде будет оказана помощь практически всем москвичам, подпадающим под льготные категории: ветеранам войны и труда, одиноким пенсионерам, инвалидам, многодетным семьям.
[ Источник ]Программа сноса морально устаревшего жилья нашла поддержку в лице президента России В.В. Путина, который подписал соответствующий закон 1 июля. В этом документе подчёркивается, что сноса аварийных домов данный указ не касается, тот будет производиться в соответствии с уже имеющимися законами. В подписанный главой государства закон вошли все поправки, исправляющие недочёты первоначального проекта:
- о голосовании за включении дома в программу;
- о путях выхода из программы; о денежной компенсации;
- о гарантиях предоставления отдельных квартир жителям "коммуналок" и т. д.
Уже в наши дни 50 % процентов жалоб жителей столицы касаются проблем с их жильём. Пройдёт десятилетие, и эти проблемы станут неразрешимыми. Те дома, которые сейчас считаются ветхими, станут аварийными и будут представлять реальную угрозу для жизни и здоровья десятков тысяч граждан. Лучше сейчас планомерно и без спешки расселить людей, чем потом в срочном порядке спасать их из развалин. Закон о реновации позволяет это предотвратить.
[ Источник ]После сноса ветхого жилья и постройки новых зданий площадь озеленения составит не менее 105,6 кв. км. По современным требованиям на освободившихся территориях следует высаживать пылеулавливающие, бактерицидные и фитонцидные деревья, что благоприятно скажется на всей экологической обстановке в целом. Учитывая печальные последствия ураганов, будут выбирать устойчивые виды, не представляющие опасности для жителей.
[ Источник ]Программа реновации охватывает не только "хрущовки", но и всю инфраструктуру реконструируемых микрорайонов. Пойдут под снос и дома, и иные объекты - в том числе и гаражи. При этом далеко не у всех есть документы на эту собственность. Однако власти столицы заверили москвичей, что все владельцы гаражей получат компенсацию - даже те, у кого на руках нет соответствующих документов.
[ Источник ]Минусы законопроекта о сносе пятиэтажек в Москве
Чтобы снять правовые препятствия реализации программы реновации столичных пятиэтажек, нужны поправки к нескольким действующим кодексам и законам. Только после этого органы власти Москвы смогут самим определять следующие моменты:
- содержание программы;
- источники финансирования проекта;
- формирование списков домов для сноса;
- порядок замены жилья.
В пятницу вечером, когда депутаты уже устали и снижается восприятие нового, обычно вносятся не самые важные законопроекты, например, от оппозиции. На них уже никто не обращает внимания, а тут был предложен такой серьезный вопрос, как изменение подхода к сносу "хрущевок". Новый законопроект сразу же вызвал у многих сомнения еще и потому, что ни с кем до этого не обсуждался: ни с жителями "хрущевок", ни со всеми остальными москвичами, которых эта программа тоже должна затронуть.
[ Источник ]Число приватизированных московских квартир превышает 85 %. Мэрия намерена их собственникам улучшить жилищные условия за счёт бюджета, причем новостройки должны быть по качеству "не хуже сталинских". Только запуск программы потребует от Москвы 300 млрд рублей, хотя при Лужкове сносили "хрущевки" сами будущие застройщики. Бюджет же включает и налоговые отчисления жителей столицы. Москвичей никто не спрашивал, хотели бы они, чтобы за счет их налогов переселяли в лучшие квартиры жителей пятиэтажек. Возможно, люди выбрали бы парк, улучшение общественного транспорта или другое вложение этих средств.
[ Источник ]Фактически жителей пятиэтажек будут выселять принудительно, так как согласно законопроекту переехать в новую квартиру надо будет в течение двух месяцев. По истечении этого срока им придется по суду покинуть квартиру, переселившись, куда угодно, но не в новое жилье. И уже оттуда продолжать судиться с мэрией.
[ Источник ]Переселение будет проводиться в своем и смежных районах. Законопроект предполагает, что москвичам из ЦАО, Зеленограда, а также из Новой Москвы будут предлагать жилье в их административных округах, а там множество неравнозначных районов. Если же кому-то захочется жить на прежнем месте, а там в новых домах квартиры окажутся намного больше, чем в "хрущевках", то, возможно, за "излишки" придётся платить по рыночной цене.
[ Источник ]Жители некоторых пятиэтажек могут не захотеть переезжать, так как многие дома находятся в хорошем состоянии и расположены в удобных тихих местах вблизи остановок транспорта. Людям может не нравиться принудительное улучшение с переселением, но этим законопроектом им продемонстрируют, что право собственности ничего не значит.
[ Источник ]На месте пятиэтажек построят обычные дешевые многоэтажные дома, скорее всего панельные, которыми застраиваются окраины Москвы. В лучшем случае, это будут "монолитные" дома, у которых качество чуть получше. Однако городская среда при этом ухудшится: будут гигантские муравейники с дворами-парковками.
[ Источник ]Инфраструктура кварталов, где на месте снесенных домов будет более плотная застройка, не выдержит увеличившегося втрое населения: переполненный транспорт, магазины, поликлиники не смогут принять такое количество людей.
[ Источник ]Неизвестно, что делать хозяевам малого бизнеса: магазинов, аптек, парикмахерских, расположенных в пятиэтажках. Новые дома вместо старых для них построят лишь через год, и на это время владельцам мелких точек торговли и обслуживания придется переезжать на временное или постоянное место. А аренда будет там наверняка намного выше нынешней, и не каждый бизнес выдержит такие условия. Собственникам нежилого помещения предоставят равнозначное, однако оно может оказаться в неудобном для бизнеса районе.
[ Источник ]Законопроект предполагает, что сносить будут как «дома первого периода индустриального домостроения», так и «многоквартирные дома, которые попадают в границы подлежащей реновации территории, являются аналогичными по своим конструктивным характеристикам многоквартирным домам, относящимся к определенным в соответствии с абзацем девятым настоящей статьи сериям и шифрам проектов, и которые подлежат сносу в соответствии с настоящим Законом». То есть могут снести не только пятиэтажки, но и стоящие рядом здания.
[ Источник ]То, что считается недостатками пятиэтажных домов, не всегда ими является. Для некоторых семей маленькая площадь с нужным числом комнат удобна из-за более низкой квартплаты за жилье в центре, где хорошо развита инфраструктура. В небольших помещениях легче соблюдать чистоту, а малую площадь подсобных помещений многие исправляют путем перепланировки, делая из квартир студии. Отсутствие мусоропровода чаще всего не недостаток, а достоинство, так как в таких домах подъезды чище и не имеют специфического запаха.
[ Источник ]Хотя проект реновации находится пока только на стадии обсуждения, уже наметились нездоровые тенденции с ценообразованием: кадастровые цены на жильё в старых пятиэтажках понизились, зато цены на жильё в новых домах подскочили. Блогер Михаил Дымшиц провёл самостоятельное расследование и выяснил, что в первом случае цены упали на 2-4 миллиона рублей, а во втором - повысились на 3-7 миллионов рублей. Заметим, что Росреестр от обвинений в махинациях отказывается, упирая на то, что процесс проведения кадастровой оценки и утверждение результатов находится не в ведении этой организации; этим занимаются органы власти РФ,
[ Источник ]Эксперт по жилищной политике, члена Союза архитекторов России Юрий Эхин, разъясняя детали программы реновации, сказал, что московский закон «О дополнительных гарантиях» содержит не 12 дополнительных гарантий жилищных и имущественных прав гражданам и юридическим лицам, а констатацию отъёма прав. В нём нет гарантии предоставления квартир на 20-30 % больше, которую декларировали мэр и вице-мэр. А с учётом стоимости земли, на которой стоят пятиэтажки, их жильцы должны получить жилплощадь на 40-50 % больше.
[ Источник ]Инициаторы законопроекта ничем не объяснили его необходимость. Вызывают вопросы причины подобной спешки и полное отсутствие экспертных обоснований программы. Перед тем как выносить на обсуждение подобный законопроект, нужно провести широкие исследования. Кандидат юридических наук, доцент и преподаватель курса «Разрешение городских конфликтов» Иван Медведев назвал законопроект "юридическим уродцем". Эксперт убеждён, что он полностью противоречит принципу свободы договора, закреплённому в Гражданском Кодексе.
[ Источник ]В современной урбанистике существует понятие «сентиментальных ценностей», то есть ценностей, целиком основанных на эмоциях. В пятиэтажках, которые попали под снос, за десятилетия сложилась особая среда. У жителей с этими местами связаны самые сокровенные, личные события, ностальгические воспоминания. У многих сложился привычный круг общения, потеря которого грозит тяжёлыми эмоциональными проблемами.
[ Источник ]Статьи 7.2, 7.2, 7.3, 7.6 и 13 закона о реновации вступают в противоречие с Основным законом государства и порождают правовую неопределенность в вопросе порядка принудительного отчуждения имущества. Согласно статье 35 Конституции РФ, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Согласно статье 55, закон может ограничить права гражданина только ради сохранения конституционного строя, безопасности России, нравственности, здоровья и прав иных лиц. Программа реновации не отвечает этим требованиям и не служит этим целям, поскольку создает благоприятные условия для отдельных граждан и не является государственной необходимостью.
Согласно статье 49 Земельного кодекса, изъятие земельных участков у собственников производится только в исключительных случаях, а именно: если необходимо выполнение международных обязательств России или же размещение на изымаемых участках атомных и оборонных объектов. Ни одному из этих параметров программа реновации не соответствует.
[ Источник ]Снос пятиэтажек повлечёт за собой беспрецедентное уничтожение зелёных насаждений в городе. Поскольку дома, которые будут возводиться на месте "хрущовок" и другого ветхого жилья, будут занимать гораздо большую площадь, практически все деревья, растущие сейчас в "зоне отчуждения", будут уничтожены. Программа озеленения, предлагаемая в рамках программы реновации, никак не сможет восполнить этот урон. На то, чтобы выросли новые деревья, понадобится 20-30 лет, а вертикальное, кровельное и стилобатное озеленение из-за особенностей российского климата и дороговизны вряд ли будет успешным.
[ Источник ]Согласно столичной региональной программе, дома подлежат капитальному ремонту, если их не будут сносить в последующие десять лет. В этом случае решение властей о сносе в ходе реновации зданий, в которых должны делать капремонт, вызывает подозрение в мошенничестве, поскольку невозможно совершить два взаимоисключающих действия.
[ Источник ]
Мдя, господа-москвичи. Не, вам-то, конечно, оно завсегда виднее, сверху-то, только вот не оставляет меня одна мыслишка.... Ну, на тему "Москва- не Россия"... В том смысле, что деньги на эту реновацию опять выжимаются из бюджетов регионов. О да, конечно, это всё делается на налоги москвичей, только вот почему-то НИ ОДИН ИЗ РЕГИОНОВ не может себе даже подумать о такой программе... Откуда ж у вас такие зарплаты, с которых вы платите ТАКИЕ налоги? Правильно. Отжаты на местах. И опять провинция должна платить за то, чтобы вы жили лучше... Платить просто потому, что вы........(а вот тут каждый вставит "в меру своей испорчености")...
Никаких плюсов в переселении для себя не вижу. Знаю что такое НОВЫЕ дома. Звукоизоляция - никакая, класс энергоэффективности низкий (будем улицу отапливать), при строительстве используют совершенно не те теплоизоляционные материалы которые были в проекте, а дешёвые (и слой тепловой изоляции минимальный - потому как никто НЕ ПРОВЕРИТ). Новая сантехника? Боже упаси от той сантехники и арматуры, которая применена в новостройках. Трубы, коммуникации? Ой... У нас кто сейчас на стройках работает? Граждане монтажники порой задают вопросы ТАКИЕ!!! что страшно становится. А более всего выбешивает то, что предоставляют "равнозначное" жилье, а не РАВНОЦЕННОЕ!!! А люди которые на ремонт своих квартир кредитов набрали? Мебель на заказ (чтобы до миллиметра всё)... Кто-то думаете возместит? НЕТ! А ещё, не думайте что вам предложат три варианта на выбор (как бывает при получении квартиру очередниками). НЕТ!!! Было 33 кв.м. - получите 35 кв.м (за счет увеличения кухни) НО!!! торцевая, продуваемая квартира на 20 этаже под венткамерой!!! Из окон - асфальт. А парковки? Было 100 квартир в доме, а сейчас 1000 - где взять машиноместа? А на подземную парковку копить как на новую квартиру? Всё это надувательство! Люди!!! Мы просто в очередной раз верим нашему правительству - а они набьют себе этим карманы. От добра - добра не ищут. А бесплатный сыр - сами знаете где. Инженер-строитель в высокой должности.
Любовь, здравствуйте. Хотел бы с вами связаться и переговорить. Либо по электронной почте. Пожалуйста уточните, возможно ли это.
Есть сомнение по поводу качества будущих новостроек и их отделки. Новоселам предстоят существенные затраты на переезд и благоустройство новой квартиры. Кадастровая стоимость нового жилья будет выше чем в пятиэтажке, т.е. налог на имущество подорожает. Плата за содержание нового жилья и стоимость коммунальных услуг будет явно больше чем в пятиэтажках. Новоселам следует готовиться к дополнительным расходам!
Какие стартовые дома у меня в Черёмушках? Вы о чём? Мои добротные пятиэтажки рядом с метро просто отжимает Собянин ради дорогой земли. У нас всё в порядке, и с домом 1-515 серии, и с ремонтами у жителей.Все квартиры приватизированы, расселения никто не просит. Просим отчитаться куда деньги за кап. ремонт, за два года дели. На это ответа нет, лучше снести, и за МКАД.
В Москве (и не только) уже разворачивается общественное движение ПРОТИВ данной инициативы сверху. В Яндексе достаточно результатов поиска по материалам по запросу "вся правда о второй волне сноса домов в Москве"
Я жила в детстве в такой хрущёвке. Что бы трусы натянуть, после туалета, приходилось в коридор выходить. Сейчас живу в доме Брежневской постройки. Совсем другое дело.
Если все будет как обещают, то конечно одни плюсы, поменять старое на новое жильё за просто так разве плохо, в регионы бы такую программу, а если бы ещё убрали промежуточное звено стартового жилья, когда сразу бы заселяли в новые квартиры было супер для всех
За 60 дней до сноса жильцы сносимых пятиэтажек получат уведомление о переселении. По программе сноса пятиэтажек в Москве сначала жильцов переселят в стартовый дом, в котором они будут ждать строительство своего нового дома взамен снесенного. Когда дом будет построен жильцы смогут въехать в новый дом. Примерно через два года минимум после сноса старого дома. Поэтому здесь только плюсы!
Пусть сначала новые дома построят, чтобы людей могли сначала переселить, а потом их старые дома снести. А то неизвестно, сколь людям ждать придется нового жилья и где это время жить.
Написать комментарий