Есть ли смысл покупать недвижимость за границей?

За последнее десятилетие сотни тысяч россиян обзавелись недвижимостью за границей. Чаше всего приобретения делаются в Великобритании, Германии, на Кипре, но и такие страны, как Испания, Болгария или Черногория, также не обделены вниманием российских инвесторов. Риэлторские агентства, работающие в заграничном сегменте, уверяют, что тут самое выгодное вложение денег, но так ли это? И что на самом деле приносит владение недвижимостью в другой стране: новые возможности или новые хлопоты?
Развернуть все факты
Свернуть все факты

Доводы в пользу покупки недвижимости за границей

Недвижимость за границей - это и сохранение капитала, и возможность заработать.
Во многих странах Западной Европы можно купить сопоставимое по качеству жилье намного дешевле, чем в России.
Приобретение недвижимости облегчает получение виз и гражданства.
Приобретение недвижимости за границей облегчает там учебу или работу.
Купив недвижимость в курортной местности за границей, можно забыть о проблемах с отпуском.

Доводы против покупки недвижимости за границей

Уровень ожидаемого дохода зачастую куда ниже, чем планировалось, а расходы - выше.
Приобретая недвижимость за границей, россияне рискуют нарваться на недобросовестных продавцов.
Политические, экономические или экологические изменения в стране могут обесценить в ней недвижимость.
В случае каких-либо проблем с недвижимостью в чужой стране сложнее отстоять свои права.
На расстоянии трудно контролировать недвижимость.
  • Avatar
    JC Denton 2018-07-08 18:25:11 Ответить

    +1 - "выше, чем ставки по валютным депозитам в банках РФ" - открыть валютный депозит в иностранном банке религия не позволяет?

    +3 - Про гражданство - Кипр - единичное исключение, а ещё там запрещают сдавать первые 5 лет что ли и требуют оставить недвижимость на сумму EUR 500 000 на всю жизнь.

    Если же, например, рассмотреть Карибы, то некоторые утверждают, что qualified property - дикая переоценёнка и проще просто подарить одному из этих государств примерно 120 000-130 000 долларов.

    +4 - Точно так же можно просто снимать.

    "они будут избавлены от необходимости платить за общежитие или съемное жилье." - ну да, после того, как заплатят за покупку жилья

    -1 и -2 - В той же степени относится и к России.

    -3, а также -4 в части "Россияне рискуют стать заложниками изменений в местной внешней и внутренней политике." - Именно поэтому не надо держать всё в одной стране.

    И где бы мне найти квартиру в Донецке за 300 долларов?

    -4 - "В случае каких-либо проблем с недвижимостью в чужой стране сложнее отстоять свои права.", "Законодательство любой страны всегда нацелено на защиту своих граждан, а не иностранцев." - Ну так надо брать там, где не сложнее, и не в "любой стране" (кстати, впервые слышу о такой. Она вообще член ООН?). И расскажите про легкость отстаивания прав соседу священника, который при ремонте якобы испортил ценные экспонаты.

    -5 - Это уже относится и к недвижимости в другом городе.

    "Но даже самая добросовестная управляющая компания не следит за домом или гостиницей так, как хозяин." - В любом сколь-либо крупном бизнесе вы не управляете напрямую всем.

    "Владелец квартиры может узнать с большим опозданием, что его, к примеру, обокрали или затопили." - Можно же сдавать без мебели.

  • Avatar
    adianon 2017-11-25 12:02:42 Ответить

    Разумеется есть смысл, только вы отвечаете за свою безопасность и своё материальное положение - всегда есть вероятность что пападёте в список неугодных властям и прочим, потому нужно всегда держать аварийные варианты.

  • Avatar
    Геннадий 2017-11-24 12:05:32 Ответить

    Если не уезжать на постоянное жительство то какой смысл тратить деньги, они сейчас неплохо и сами преумножаться с помощью различных финансовых институтов. А так лишь потеря на налогах и сборах, коммуналке.

  • Avatar
    Ольга Александровна 2017-11-22 12:07:22 Ответить

    Конечно смысла есть, если деньги есть. Небольшую квартирку на побережье тёплого моря, где налоги будут перекрываться суммой экономии проживаемы на отдыхе своей семьи и родственников с друзьями.

    • Avatar
      JC Denton 2018-07-08 18:34:32 Ответить

       

      Что это за "небольшая квартирка", куда помещаются семья и родственники с друзьями? Или речь идёт о тех людях, которые по 15 человек в Оку набиваются?

  • Avatar
    serge 2017-11-22 12:02:42 Ответить

    Смысл есть, если знать, как ей распоряжаться в свое отсутствие. А купить просто, чтобы была и платить за нее налоги постоянно - бессмысленно. 

    • Avatar
      JC Denton 2018-07-08 18:29:47 Ответить

      >А купить просто, чтобы была и платить за нее налоги постоянно - бессмысленно. 

      Не совсем. Американцы не обязаны сообщать правительству об иностранной недвижимости. В России, наверное, так же, но не уточнял.

Сaрtcha

Похожие публикации

К каким странам относится Россия: к развивающимся или к развитым?
67% — Россия - развивающаяся страна
33% — Россия - развитая страна
Сахар - белая смерть или необходимый компонент питания?
60% — Сахар необходим
40% — Сахар вреден